3065 Rue BEL-AIR · Sherbrooke
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 150,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912935427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
43027912935427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 548 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −28 171 $ | 449 449 $ Poids 79 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 406 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 318 829 $ Poids 77 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 590 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 467 115 $ Poids 68 % |
| 4 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 229 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 601 417 $ Poids 56 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 605 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 258 $ Poids 52 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 323 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 467 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 470 639 $ Poids 45 % |
| 8 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 853 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 997 $ Poids 42 % |
| 9 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 973 $ Poids 41 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 407 651 $ Poids 40 % |
| 11 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 520 $ Poids 39 % |
| 12 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 029 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.