3052 Rue BESSETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 180 m² · constr. 1984 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 227 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912936477900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
43027912936477900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 305 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 62 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 376 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 277 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 556 $ Poids 64 % |
| 4 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 27 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 883 $ Poids 62 % |
| 5 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 623 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 543 821 $ Poids 56 % |
| 6 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 626 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 491 383 $ Poids 50 % |
| 7 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 482 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +47 389 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 531 736 $ Poids 49 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 410 217 $ Poids 49 % |
| 9 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 945 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 562 173 $ Poids 48 % |
| 10 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 419 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 866 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 631 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 555 660 $ Poids 45 % |
| 12 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 332 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 430 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.