3048 Rue BESSETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 186,8 m² · constr. 1984 · terrain 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912936477900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027912936477900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 44 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 383 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 287 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 644 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 499 883 $ Poids 62 % |
| 4 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 9 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 683 $ Poids 61 % |
| 5 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 294 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 200 $ Poids 58 % |
| 6 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 640 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 553 470 $ Poids 56 % |
| 7 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 649 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 564 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 437 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 880 150 $ Poids 49 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 416 751 $ Poids 47 % |
| 10 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 949 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 572 379 $ Poids 44 % |
| 11 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 172 $ Poids 38 % |
| 12 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 423 844 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.