3044 Rue SAVIO · Sherbrooke
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 202,9 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912937172700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
43027912937172700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 80 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 397 903 $ Poids 99 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 642 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 517 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 638 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 583 364 $ Poids 71 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 313 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 963 $ Poids 70 % |
| 5 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 62 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 428 983 $ Poids 51 % |
| 6 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 654 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 573 689 $ Poids 49 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 891 633 $ Poids 46 % |
| 8 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 419 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 909 238 $ Poids 44 % |
| 9 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 316 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 768 $ Poids 42 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 753 452 $ Poids 42 % |
| 11 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 432 224 $ Poids 41 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 891 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 711 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.