2960 Rue CHENES app. 100 app. 100 · Sherbrooke
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 55,7 m² · constr. 2005 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 131 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912939501600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
43027912939501600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 237 357 $ Poids 27 % |
| 2 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 366 589 $ Poids 17 % |
| 3 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 687 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 207 $ Poids 11 % |
| 4 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 824 $ Poids 6 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 518 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 254 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 459 026 $ Poids 3 % |
| 6 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 688 m · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −62 311 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 713 $ Poids 1 % |
| 7 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −70 031 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 426 193 $ Poids 1 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 620 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −68 657 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 393 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −55 562 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 918 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 174 228 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −52 081 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 821 $ Poids 1 % |
| 12 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −79 261 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.