2960 Rue CHENES app. 101 app. 101 · Sherbrooke
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 58 m² · constr. 2005 · terrain 67,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 134 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912939501600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
43027912939501600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 241 078 $ Poids 35 % |
| 2 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 687 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −47 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 228 $ Poids 18 % |
| 3 | 129, rue Léger, Sherbrooke 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (5 795 $/m²) 56,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 373 253 $ Poids 17 % |
| 4 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 975 $ Poids 10 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 518 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 286 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 465 994 $ Poids 7 % |
| 6 | 3620, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2024-07-02 · 688 m · Vendu 420 000 $ (5 303 $/m²) 79,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −56 212 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 811 $ Poids 3 % |
| 7 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −63 714 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 432 510 $ Poids 2 % |
| 8 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 384 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, rue Fauteux, Sherbrooke 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 414 $/m²) 79,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −47 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.