2960 Rue CHENES app. 103 app. 103 · Sherbrooke
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 95,4 m² · constr. 2005 · terrain 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912939501600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
43027912939501600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 189 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 401 894 $ Poids 81 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 709 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 243 550 $ Poids 77 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 403 735 $ Poids 66 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 518 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 579 300 $ Poids 62 % |
| 5 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 871 $ Poids 61 % |
| 6 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 421 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +25 111 $ | 327 460 $ Poids 61 % |
| 7 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 983 $ Poids 59 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 622 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 709 941 $ Poids 58 % |
| 9 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 540 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 079 $ Poids 57 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 177 $ Poids 48 % |
| 11 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 479 425 $ Poids 46 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 643 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.