2960 Rue CHENES app. 104 app. 104 · Sherbrooke
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 113,5 m² · constr. 2005 · terrain 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,5 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912939501600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027912939501600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 189 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 433 479 $ Poids 88 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 413 787 $ Poids 88 % |
| 4 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 567 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 762 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 540 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 985 $ Poids 67 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 709 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 265 119 $ Poids 60 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 240 613 $ Poids 59 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 412 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 821 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 905 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 501 710 $ Poids 53 % |
| 11 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 432 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 515 144 $ Poids 50 % |
| 12 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 199 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.