2960 Rue CHENES app. 301 app. 301 · Sherbrooke
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 129,9 m² · constr. 2005 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912939501600010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027912939501600010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 412 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 954 $ Poids 91 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 438 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 432 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 543 872 $ Poids 73 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 847 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 209 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 856 $ Poids 69 % |
| 6 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 604 194 $ Poids 65 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 352 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 118 $ Poids 64 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 355 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 490 736 $ Poids 64 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 996 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 449 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 487 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 523 455 $ Poids 59 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 905 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 531 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 189 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +42 927 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 462 097 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.