3043 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 164,1 m² · constr. 1989 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912941484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
43027912941484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 579 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 001 $ Poids 71 % |
| 2 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 059 $ Poids 68 % |
| 3 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 466 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 330 $ Poids 64 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 885 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 519 243 $ Poids 55 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 783 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 014 $ Poids 52 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 537 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 983 $ Poids 47 % |
| 7 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 644 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 534 385 $ Poids 43 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 907 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 536 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 546 025 $ Poids 38 % |
| 9 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −17 861 $ | 201 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 474 865 $ Poids 35 % |
| 11 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 731 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −46 810 $ · Ajust. âge −11 467 $ | 852 861 $ Poids 30 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 916 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +57 456 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 566 981 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.