133 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 101,8 m² · constr. 2012 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912947849500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
43027912947849500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 86 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 413 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 242 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 704 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 259 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 831 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 520 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 068 $ Poids 70 % |
| 6 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 275 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +27 901 $ | 339 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 942 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 229 229 $ Poids 61 % |
| 8 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 874 $ Poids 59 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 128 $ Poids 58 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 922 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 884 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 666 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 730 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 888 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.