125 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 028,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 249 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912947866600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
43027912947866600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 390 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 536 413 $ Poids 75 % |
| 2 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 687 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 223 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 111 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 391 937 $ Poids 68 % |
| 4 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 276 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 304 121 $ Poids 62 % |
| 5 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 693 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 695 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 893 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 54 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 906 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 814 043 $ Poids 54 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 397 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 906 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 698 795 $ Poids 51 % |
| 10 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 483 840 $ Poids 51 % |
| 11 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 202 $ Poids 51 % |
| 12 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 502 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −27 537 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 448 336 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.