155 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 217,7 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912948835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
43027912948835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 185 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 422 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 827 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 549 108 $ Poids 72 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 815 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 617 220 $ Poids 65 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 979 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 836 $ Poids 59 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 231 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 640 $ Poids 54 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 701 398 $ Poids 51 % |
| 7 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −48 270 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 073 104 $ Poids 47 % |
| 8 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 799 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 678 532 $ Poids 45 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 665 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 986 182 $ Poids 41 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 725 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 538 $ Poids 40 % |
| 12 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 210 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 452 783 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.