765 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 191,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912950866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
43027912950866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 645 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 768 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 199 $ Poids 72 % |
| 3 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 386 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 082 $ Poids 58 % |
| 4 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 928 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 799 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 213 $ Poids 50 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 647 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 083 $ Poids 49 % |
| 7 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 619 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 662 484 $ Poids 47 % |
| 8 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 999 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 041 $ Poids 47 % |
| 9 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +33 691 $ | 424 328 $ Poids 45 % |
| 10 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 885 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 843 274 $ Poids 37 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 039 558 $ Poids 27 % |
| 12 | 3435, rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-08-02 · 819 m · Vendu 740 000 $ (3 991 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 681 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.