2981 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 215,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912951525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
43027912951525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 550 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 388 165 $ Poids 82 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 861 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 503 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 927 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 568 954 $ Poids 60 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 542 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +46 817 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 562 987 $ Poids 51 % |
| 5 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 451 324 $ Poids 39 % |
| 6 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 743 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 551 $ Poids 38 % |
| 7 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 798 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 913 067 $ Poids 37 % |
| 8 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 552 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 421 683 $ Poids 35 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 871 350 $ Poids 33 % |
| 10 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 802 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +58 053 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 892 742 $ Poids 30 % |
| 11 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 535 135 $ Poids 29 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 644 864 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.