3040 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
731 200 $
Autre · 2 127 $/m² · 343,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6996
Usage
Bureau d'information pour tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 631 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912954482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 700 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
43027912954482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 385 m · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 956 462 $ Poids 56 % |
| 2 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 951 m · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 205, rue Précourt, Sherbrooke 2025-10-17 · 967 m · Vendu 1 705 000 $ (5 214 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 2 077 027 $ Poids 53 % |
| 4 | 448-450-460-462, rue McCrea, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 631 $/m²) 361,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 898 612 $ Poids 51 % |
| 5 | 541, rue McCrea, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 381 851 $ (1 084 $/m²) 352,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 885 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −11 456 $ | 399 620 $ Poids 39 % |
| 6 | 127, rue Morris, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 152 399 $ (471 $/m²) 323,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 502 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 200 849 $ Poids 30 % |
| 7 | 64-66, rue Morris, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 81 568 $ (261 $/m²) 312,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 646 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +8 157 $ | 109 471 $ Poids 26 % |
| 8 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 539 978 $ Poids 20 % |
| 9 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 290 577 $ Poids 19 % |
| 10 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 708 827 $ Poids 15 % |
| 11 | 2404-2416, Rue Hertel, Sherbrooke 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (1 580 $/m²) 332,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 587 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 638 079 $ Poids 13 % |
| 12 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 563 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.