95 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 163,6 m² · constr. 1966 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912956318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
43027912956318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 120 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 355 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −28 171 $ | 468 669 $ Poids 74 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 240 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 331 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 441 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 623 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 390 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 490 507 $ Poids 53 % |
| 6 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 159 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 359 083 $ Poids 52 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 965 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 394 456 $ Poids 43 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 426 424 $ Poids 40 % |
| 10 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 403 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 205 $ Poids 40 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 471 $ Poids 39 % |
| 12 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 789 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 051 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.