2961 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 132,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 273 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912957417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027912957417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 306 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 403 $ Poids 77 % |
| 3 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 324 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 147 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 300 074 $ Poids 75 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 269 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 421 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 438 069 $ Poids 62 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 368 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 204 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 922 $ Poids 60 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 830 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 106 $ Poids 59 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 464 453 $ Poids 48 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −27 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 533 $ Poids 45 % |
| 12 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 379 925 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.