2950 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 110,1 m² · constr. 1957 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 279 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912957604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
43027912957604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 375 290 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 118 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −31 238 $ | 359 559 $ Poids 94 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 324 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 548 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 716 $ Poids 70 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 885 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 212 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 869 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 205 $ Poids 68 % |
| 7 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 830 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 734 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 168 $ Poids 65 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 435 133 $ Poids 60 % |
| 10 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 447 341 $ Poids 55 % |
| 11 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 211 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 295 700 $ Poids 51 % |
| 12 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 837 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 340 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.