80 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 122,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,7 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912957991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
43027912957991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 349 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 204 $ Poids 83 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 206 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 400 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 161 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 384 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 329 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 853 $ Poids 69 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 855 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 226 766 $ Poids 59 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 364 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 796 $ Poids 57 % |
| 9 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 568 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 469 372 $ Poids 54 % |
| 10 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 202 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 591 $ Poids 49 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 448 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.