154 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 128,9 m² · constr. 1962 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 258 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912958344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027912958344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 266 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 168 $ Poids 94 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 236 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 724 $ Poids 84 % |
| 3 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 284 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 421 $ Poids 77 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 418 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 75 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 292 287 $ Poids 68 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 955 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 431 337 $ Poids 64 % |
| 7 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 218 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge −36 839 $ | 409 090 $ Poids 63 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 333 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 867 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 348 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 19 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 401 552 $ Poids 57 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 978 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 457 691 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.