144 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 135,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,4 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912958352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
43027912958352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 287 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 464 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 107 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 480 $ Poids 79 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 242 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 449 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 304 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 487 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 394 936 $ Poids 72 % |
| 6 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 984 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 443 710 $ Poids 65 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 352 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 468 803 $ Poids 61 % |
| 8 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 190 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 457 887 $ Poids 54 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 541 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 559 127 $ Poids 50 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 476 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 193 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.