161 Rue CEDRES · Sherbrooke
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 123,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 274 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912958646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
43027912958646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 233 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 143 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 403 387 $ Poids 80 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 251 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 32 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 386 966 $ Poids 68 % |
| 6 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 207 $ Poids 66 % |
| 7 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 300 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 350 $ Poids 60 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 949 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 421 875 $ Poids 58 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 849 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 228 225 $ Poids 57 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 965 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 448 189 $ Poids 56 % |
| 11 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 55 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 283 045 $ Poids 54 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 121 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.