190 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 139,5 m² · constr. 1946 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912959314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
43027912959314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 230 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 174 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 418 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 37 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 280 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 250 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 989 $ Poids 74 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 863 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 450 624 $ Poids 71 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 151 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 994 $ Poids 66 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 963 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 118 $ Poids 65 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 304 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 573 $ Poids 53 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 882 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 477 062 $ Poids 49 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 527 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.