191 Rue CEDRES · Sherbrooke
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 144,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 353 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912959593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
43027912959593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 152 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −39 006 $ | 429 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 207 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 11 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 227 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 885 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 540 $ Poids 66 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 978 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 870 $ Poids 61 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 251 $ Poids 60 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 150 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 515 $ Poids 57 % |
| 9 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 280 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 463 589 $ Poids 55 % |
| 10 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 672 $ Poids 53 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 051 $ Poids 50 % |
| 12 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 388 535 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.