2881 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 99,6 m² · constr. 1983 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912959759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027912959759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 132 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 389 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 407 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 906 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 222 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 255 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 302 841 $ Poids 64 % |
| 5 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 821 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 227 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 451 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 693 246 $ Poids 61 % |
| 7 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 726 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 947 $ Poids 60 % |
| 8 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 681 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 277 $ Poids 57 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 320 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 537 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 957 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 810 688 $ Poids 53 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 414 338 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.