2873 Rue CHENES · Sherbrooke
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 108,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912959979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027912959979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 139 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 409 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 141 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 391 504 $ Poids 95 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 80 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 353 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 799 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 401 $ Poids 74 % |
| 5 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 740 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 477 436 $ Poids 63 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 803 $ Poids 62 % |
| 7 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 177 $ Poids 60 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 922 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 479 997 $ Poids 56 % |
| 10 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 240 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 305 797 $ Poids 53 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 304 176 $ Poids 51 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 919 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 519 933 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.