760 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912960437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027912960437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 330 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 454 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 788 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 621 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 828 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 382 364 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 799 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 366 046 $ Poids 73 % |
| 6 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 044 $ Poids 70 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 727 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 069 $ Poids 70 % |
| 8 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 642 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 449 816 $ Poids 67 % |
| 9 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 799 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 490 707 $ Poids 65 % |
| 10 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 829 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 984 $ Poids 63 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 946 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 388 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 972 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 436 916 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.