796 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 125,5 m² · constr. 1984 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 241 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912960450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027912960450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 231 $ Poids 66 % |
| 2 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 982 m · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 571 357 $ Poids 64 % |
| 3 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 364 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 370 $ Poids 63 % |
| 4 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 869 $ Poids 60 % |
| 5 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 901 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 524 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 465 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 875 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 463 565 $ Poids 59 % |
| 8 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 393 880 $ Poids 54 % |
| 9 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 902 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 455 339 $ Poids 53 % |
| 10 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 714 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 740 600 $ Poids 53 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 417 $ Poids 51 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 487 865 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.