786 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 75,7 m² · constr. 1984 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912960452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027912960452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 866 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 467 957 $ Poids 66 % |
| 2 | 3204, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-06-15 · 920 m · Vendu 446 000 $ (5 493 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 434 289 $ Poids 62 % |
| 3 | 3205, rue de Nantes, Sherbrooke 2026-05-21 · 897 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 378 491 $ Poids 57 % |
| 4 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-11-11 · 775 m · Vendu 415 000 $ (4 940 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 756 $ Poids 54 % |
| 5 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 802 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 765 $ Poids 53 % |
| 6 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 843 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 020 $ Poids 52 % |
| 7 | 1355, rue Letendre, Sherbrooke 2025-12-05 · 756 m · Vendu 351 000 $ (4 053 $/m²) 86,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 356 548 $ Poids 49 % |
| 8 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 865 m · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +18 071 $ | 266 527 $ Poids 46 % |
| 9 | 1375, rue Letendre, Sherbrooke 2025-05-16 · 775 m · Vendu 395 000 $ (4 702 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 406 833 $ Poids 42 % |
| 10 | 1459, de Lisieux, Sherbrooke 2025-06-30 · 869 m · Vendu 450 000 $ (5 257 $/m²) 85,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 431 887 $ Poids 39 % |
| 11 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 1630, Rue Dollier, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 917 $/m²) 78,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 427 725 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.