825 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 95,3 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 246 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912960785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
43027912960785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 766 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 531 $ Poids 74 % |
| 4 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 782 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 527 322 $ Poids 72 % |
| 5 | 2945, rue Savard, Sherbrooke 2026-01-30 · 772 m · Vendu 505 000 $ (5 169 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 036 $ Poids 70 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 901 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +17 684 $ | 198 356 $ Poids 68 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 694 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 859 802 $ Poids 65 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 766 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 663 995 $ Poids 62 % |
| 9 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 694 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 738 432 $ Poids 62 % |
| 10 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 822 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 401 720 $ Poids 60 % |
| 12 | 3245, rue Iberville, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.