855 Rue LISIEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 220,6 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912960791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
43027912960791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 726 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 385 281 $ Poids 70 % |
| 2 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 499 733 $ Poids 60 % |
| 3 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 237 $ Poids 50 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 676 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 560 549 $ Poids 42 % |
| 5 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 529 678 $ Poids 40 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 941 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 456 321 $ Poids 39 % |
| 7 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 982 m · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 922 823 $ Poids 33 % |
| 8 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 275 874 $ Poids 31 % |
| 9 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 904 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 929 $ Poids 31 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 865 144 $ Poids 29 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 638 768 $ Poids 29 % |
| 12 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 731 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 419 683 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.