735 Rue GENEST · Sherbrooke
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 269 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912961045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
43027912961045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 444 022 $ Poids 88 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 455 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 752 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 383 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 715 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 367 175 $ Poids 76 % |
| 5 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 814 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 073 $ Poids 72 % |
| 6 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 566 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 451 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 666 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 095 $ Poids 69 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 873 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 623 769 $ Poids 69 % |
| 9 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 771 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 389 050 $ Poids 60 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 438 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 880 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 492 409 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.