2935 Rue DELORME · Sherbrooke
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 148,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912961475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
43027912961475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 841 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 443 907 $ Poids 66 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 771 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 315 199 $ Poids 65 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 852 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 632 $ Poids 60 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 402 280 $ Poids 54 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 492 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 545 $ Poids 48 % |
| 6 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 856 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 229 $ Poids 47 % |
| 7 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 613 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 594 604 $ Poids 45 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 870 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 470 058 $ Poids 38 % |
| 9 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 918 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +44 973 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 348 $ Poids 35 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +57 141 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 569 983 $ Poids 35 % |
| 11 | 3235, rue Iberville, Sherbrooke 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 188 011 $ (1 222 $/m²) 153,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 007 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −18 801 $ | 190 794 $ Poids 34 % |
| 12 | 3020, rue Delorme, Sherbrooke 2024-08-22 · 165 m · Vendu 474 900 $ (3 565 $/m²) 133,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 407 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 574 676 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.