2965 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 131,9 m² · constr. 2011 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912962829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
43027912962829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 706 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 525 $ Poids 79 % |
| 2 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 710 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 676 $ Poids 64 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 329 $ Poids 62 % |
| 4 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 635 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 697 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 493 671 $ Poids 58 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 676 $ Poids 53 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 723 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 309 $ Poids 52 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 247 $ Poids 50 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 632 440 $ Poids 44 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 651 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 189 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 922 $ Poids 44 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 540 178 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.