2966 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912962895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
43027912962895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 434 926 $ Poids 88 % |
| 2 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 447 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 626 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 359 497 $ Poids 82 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 640 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 375 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 733 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 852 $ Poids 73 % |
| 6 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 886 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 646 $ Poids 69 % |
| 7 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 605 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 442 763 $ Poids 69 % |
| 8 | 2865, rue Maricourt, Sherbrooke 2026-06-02 · 967 m · Vendu 624 900 $ (5 901 $/m²) 105,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −18 747 $ | 610 787 $ Poids 65 % |
| 9 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 619 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 754 076 $ Poids 62 % |
| 10 | 2890, rue Savard, Sherbrooke 2026-04-20 · 986 m · Vendu 469 000 $ (4 761 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 481 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 619 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −59 660 $ | 646 852 $ Poids 59 % |
| 12 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 213 023 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.