2963 Rue HERTEL · Sherbrooke
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 151,5 m² · constr. 2011 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912962929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027912962929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 694 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +43 340 $ | 522 427 $ Poids 72 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 634 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 798 $ Poids 69 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 702 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 525 $ Poids 62 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 334 $ Poids 57 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 392 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 101 $ Poids 52 % |
| 6 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 590 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 754 $ Poids 51 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 642 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 497 $ Poids 49 % |
| 8 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 706 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 009 $ Poids 48 % |
| 9 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 718 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 676 $ Poids 39 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 698 974 $ Poids 32 % |
| 11 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 496 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 383 $ Poids 32 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 536 418 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.