40 Rue DON-BOSCO S · Sherbrooke
Valeur estimée
679 100 $
Autre · constr. 1977 · terrain 14 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 302,3 m²
Frontage
96 m
CUBF
6724
Usage
Service de police provinciale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 711 100 $
Rôle antérieur 5 870 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912963338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 001 000 $
Valeur bâtiment
4 710 100 $
Rôle antérieur
5 870 300 $
ID provincial
43027912963338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 374 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 384 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 3015, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-22 · 379 m · Vendu 240 000 $ (2 492 $/m²) 96,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 231 600 $ Poids 65 % |
| 3 | 3075-3077, rue Delorme, Sherbrooke 2026-06-12 · 380 m · Vendu 500 000 $ (3 695 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 894-896, rue De Lisieux, Sherbrooke 2026-07-15 · 443 m · Vendu 460 000 $ (2 769 $/m²) 166,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 437 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 890-892, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-04 · 431 m · Vendu 475 000 $ (2 882 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 457 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 302 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 527 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 520 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 413 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 527 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 467 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 490 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 387 932 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, rue Don Bosco Nord, Sherbrooke 2026-04-24 · 524 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 60 % |
| 11 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 624 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 461 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 465 522 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.