64 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 178,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 313 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912966488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
43027912966488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 244 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 830 $ Poids 73 % |
| 3 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 278 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 183 $ Poids 60 % |
| 4 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 553 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 628 895 $ Poids 59 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 309 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 475 067 $ Poids 54 % |
| 6 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +32 538 $ | 406 870 $ Poids 49 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 994 m · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 721 $ Poids 47 % |
| 8 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 247 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 335 981 $ Poids 47 % |
| 9 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 899 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 909 $ Poids 46 % |
| 10 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 987 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +26 204 $ | 404 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 344 $ Poids 40 % |
| 12 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 724 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 816 905 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.