2920 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912967307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027912967307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 147 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 385 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 298 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 135 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 369 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 809 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 218 211 $ Poids 71 % |
| 5 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 903 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 636 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 620 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 452 953 $ Poids 63 % |
| 7 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 257 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 632 $ Poids 60 % |
| 9 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 196 $ Poids 55 % |
| 10 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 806 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 411 $ Poids 54 % |
| 11 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 379 $ Poids 54 % |
| 12 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 458 046 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.