2910 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 112,5 m² · constr. 1957 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912967498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
43027912967498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 128 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 379 560 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 141 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −31 238 $ | 363 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 287 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 552 $ Poids 87 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 789 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 215 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 164 $ Poids 65 % |
| 6 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 642 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 212 $ Poids 64 % |
| 7 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 893 $ Poids 61 % |
| 8 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 827 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 028 $ Poids 57 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 238 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 882 $ Poids 56 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 440 094 $ Poids 56 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 452 048 $ Poids 52 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 968 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.