70 Rue ERABLES · Sherbrooke
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 191,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 362,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 542 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912967633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
43027912967633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 263 m · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 396 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 52 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 298 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 426 583 $ Poids 56 % |
| 4 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 949 m · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 516 358 $ Poids 55 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 750 724 $ Poids 51 % |
| 6 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 956 m · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 582 291 $ Poids 49 % |
| 7 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 585 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 247 $ Poids 48 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 421 268 $ Poids 47 % |
| 9 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 995 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 428 360 $ Poids 46 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 950 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −45 220 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 007 $ Poids 46 % |
| 11 | 3464, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-05-27 · 933 m · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 3755, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-24 · 741 m · Vendu 764 500 $ (4 088 $/m²) 187 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 639 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 905 048 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.