2900 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 122 m² · constr. 1960 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912967689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027912967689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 220 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 110 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 402 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 153 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 385 837 $ Poids 71 % |
| 5 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 230 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 405 $ Poids 64 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 766 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 634 $ Poids 64 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 263 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 456 $ Poids 59 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 082 $ Poids 52 % |
| 10 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 665 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 470 992 $ Poids 51 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 418 782 $ Poids 51 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 625 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.