2921 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 99 m² · constr. 1957 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912968071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
43027912968071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 96 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −31 238 $ | 340 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 130 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 355 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 810 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 149 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 279 653 $ Poids 65 % |
| 5 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 624 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 923 $ Poids 62 % |
| 6 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 943 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 902 $ Poids 62 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 818 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 202 068 $ Poids 62 % |
| 8 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 820 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 686 $ Poids 60 % |
| 9 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 260 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 496 726 $ Poids 58 % |
| 10 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 412 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 820 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 624 859 $ Poids 57 % |
| 12 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 620 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 613 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.