141 Rue CEDRES · Sherbrooke
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 227 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912968093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027912968093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 83 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 376 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 111 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 393 993 $ Poids 74 % |
| 3 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 828 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 214 311 $ Poids 72 % |
| 4 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 150 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 292 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 256 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 518 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 836 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 784 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 591 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 671 482 $ Poids 59 % |
| 8 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 959 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 478 $ Poids 57 % |
| 9 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 643 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 140 $ Poids 57 % |
| 10 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 836 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 673 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 809 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 223 010 $ Poids 56 % |
| 12 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 889 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.