160 Rue CEDRES · Sherbrooke
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 155,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912968158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027912968158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 134 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −39 006 $ | 445 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 65 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 177 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 132 $ Poids 70 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 202 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 270 $ Poids 64 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 875 $ Poids 57 % |
| 6 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 628 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 595 090 $ Poids 54 % |
| 7 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 194 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 491 $ Poids 54 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 946 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 191 $ Poids 51 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 404 011 $ Poids 48 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 247 $ Poids 47 % |
| 11 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 243 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 975 $ Poids 43 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 832 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.