2907 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912968332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
43027912968332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 103 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 381 488 $ Poids 99 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 109 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 365 338 $ Poids 95 % |
| 3 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 247 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 791 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 216 242 $ Poids 74 % |
| 5 | 81, rue Radisson, Sherbrooke 2025-09-30 · 653 m · Vendu 399 000 $ (3 746 $/m²) 106,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 449 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 3470, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 971 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 073 $ Poids 63 % |
| 7 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 838 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 3456, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-29 · 933 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 1000, rue Genest, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 441 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 126 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 294 399 $ Poids 53 % |
| 11 | 1070, rue de Lisieux, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 922 $/m²) 105,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 453 876 $ Poids 52 % |
| 12 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 385 843 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.