136 Rue CEDRES · Sherbrooke
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 142 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912968446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
43027912968446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 172 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 138 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −39 006 $ | 426 143 $ Poids 88 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 99 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 187 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 368 $ Poids 72 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 976 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 455 173 $ Poids 63 % |
| 6 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 206 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +35 456 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 224 $ Poids 59 % |
| 8 | 2775, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-05-16 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 405 $/m²) 130,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 459 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 385 096 $ Poids 53 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 897 $ Poids 49 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 450, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-03-19 · 857 m · Vendu 750 000 $ (5 327 $/m²) 140,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 823 654 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.