2845 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 83,1 m² · constr. 1977 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912968489900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027912968489900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 221 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 473 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 559 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 403 434 $ Poids 57 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 385 874 $ Poids 56 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 836 $ Poids 49 % |
| 5 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 190 513 $ Poids 45 % |
| 6 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 271 $ Poids 45 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 525 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 623 203 $ Poids 44 % |
| 8 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 139 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 270 618 $ Poids 43 % |
| 9 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 928 m · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 305 925 $ Poids 41 % |
| 10 | 3415, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-06-26 · 891 m · Vendu 450 000 $ (6 106 $/m²) 73,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 513 607 $ Poids 40 % |
| 11 | 3400, rue la Vérendrye, Sherbrooke 2026-05-28 · 896 m · Vendu 235 000 $ (2 383 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 195 992 $ Poids 39 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 130 658 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.