2855 Rue ORMES · Sherbrooke
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 165,1 m² · constr. 1964 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912968658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
43027912968658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 195 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 481 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 117 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 466 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 109 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 330 184 $ Poids 66 % |
| 4 | 3295, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-07-02 · 661 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 620 667 $ Poids 58 % |
| 5 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 148 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 811 $ Poids 53 % |
| 6 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 896 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 395 898 $ Poids 52 % |
| 7 | 3044, rue Bessette, Sherbrooke 2025-04-15 · 359 m · Vendu 360 000 $ (2 000 $/m²) 180 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 983 $ Poids 52 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 863 017 $ Poids 43 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 424 423 $ Poids 42 % |
| 11 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 510 $ Poids 41 % |
| 12 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 909 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.